দুবাইতে যেসব এলাকায় ভাড়া বৃদ্ধি পাবে ২০২৫ সালে?

দুবাইতে ভাড়া বাড়বে-যদিও মাঝারি গতিতে-আগামী বছর প্রায় 10 শতাংশ, কারণ আমিরাতে নতুন বাসিন্দাদের আগমনের কারণে চাহিদা অব্যাহত থাকে।

রিয়েল এস্টেট শিল্পের অভ্যন্তরীণ ব্যক্তিরা বলছেন যে সীমিত নতুন সরবরাহ এবং কোটিপতিদের কাছ থেকে শক্তিশালী চাহিদার কারণে উচ্চ-সম্পদ এলাকায় উচ্চ ভাড়া বৃদ্ধি হতে পারে। কেন্দ্রীয় অবস্থানে উচ্চ হারের কারণে বাসিন্দারা সেই অঞ্চলগুলিতে স্থানান্তরিত হওয়ার কারণে আমিরাতের উপকণ্ঠের এলাকাগুলিও উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখতে পাবে।

মহামারী পরবর্তী বছরগুলিতে সম্পত্তি ভাড়া এবং মূল্য বৃদ্ধির পিছনে ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যা প্রধান চালিকাশক্তি হয়েছে। দুবাই পরিসংখ্যান কেন্দ্র অনুসারে, গত বছরের শেষে 3.654 মিলিয়নের তুলনায় আমিরাতের জনসংখ্যা 10 ডিসেম্বরে 3.814 মিলিয়নে পৌঁছেছে, যা বছরে 159,522 বৃদ্ধি পেয়েছে।

নতুন বাসিন্দাদের আগমনের কারণে ভাড়া বেড়েছে। এই সপ্তাহের শুরুর দিকে, একটি পেন্টহাউস রেকর্ড 4.4 মিলিয়ন Dh4.4 মিলিয়নে ভাড়া নেওয়া হয়েছিল এবং অক্টোবরে একটি ভিলা বছরে 15.5 মিলিয়নের জন্য লিজ দেওয়া হয়েছিল।

আগামী বছরে ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা।
যেহেতু পেশাদার, উচ্চ-নিট-মূল্যবান ব্যক্তি এবং সবুজ চারণভূমির সন্ধানকারী ব্যক্তিদের আগমন 2025 সালে অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, আমিরাতে ভাড়া আগামী বছরে একটি ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা বজায় রাখবে।

ভাড়ার বাজার 2024 সালে বেশিরভাগ এলাকায় প্রায় 15-20 শতাংশের গড় বৃদ্ধি দেখেছে, যদিও 2022 এবং 2023 সালের উচ্চতার তুলনায় ধীর গতিতে।

“আমরা 2025 এর দিকে তাকাচ্ছি, আমরা প্রবৃদ্ধির হারে একটি সংযম আশা করছি, শহর জুড়ে ভাড়া প্রায় 5-10 শতাংশের প্রত্যাশিত বৃদ্ধির সাথে। শীতল গতি নতুন সম্পত্তি হস্তান্তর থেকে সরবরাহ বৃদ্ধি এবং বর্তমান হারে দীর্ঘমেয়াদী লিজ সুরক্ষিত করার জন্য ভাড়াটেদের ক্রমবর্ধমান পছন্দ প্রতিফলিত করে,” সিমন্ডস বলেছেন।

ValuStrat-এর রিয়েল এস্টেট গবেষণার পরিচালক এবং প্রধান হায়দার তুয়াইমা বলেছেন, 2024 সালে নতুন চুক্তির জন্য আবাসিক ভাড়া ভিলাগুলির জন্য 5 শতাংশ এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য 16 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে৷ “পরবর্তী 12 মাসে ভিলার ভাড়া স্থিতিশীল হতে পারে যখন অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া 10 শতাংশ পর্যন্ত বাড়তে থাকে।”

স্যাভিলস-এর মধ্যপ্রাচ্যের আবাসিক সংস্থার প্রধান অ্যান্ড্রু কামিংস 2025 সালে দুবাইতে মোট ভাড়া 10 থেকে 12 শতাংশ বৃদ্ধির প্রত্যাশা করেছেন।

“শহুরে জীবনযাত্রার জোরালো চাহিদা, প্রবাসীদের আগমন এবং বিশ্বব্যাপী কেন্দ্র হিসেবে দুবাইয়ের অব্যাহত আবেদন দ্বারা চালিত ভিলার তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টগুলি উচ্চতর বৃদ্ধি পেতে পারে। উচ্চ মানের আবাসিক ইউনিটের সীমিত সরবরাহ, বিশেষ করে কেন্দ্রীয়ভাবে অবস্থিত এলাকায়, ভাড়ার উপরও ঊর্ধ্বমুখী চাপ সৃষ্টি করছে,” কামিংস যোগ করেছেন।

Acube ডেভেলপমেন্টের চেয়ারম্যান ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক রামজি আইয়ারের মতে, 2024 সালে গড় ভাড়া বৃদ্ধি 10-15 শতাংশ ছিল, তবে, প্রধান এলাকাগুলি 20 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।

তার শিল্প সমকক্ষদের প্রতিধ্বনি করে, সানরাইজ ক্যাপিটালের সিইও যোগেশ বুলচান্দানি বলেছেন, 2024 সালে ভাড়া প্রায় 15 শতাংশের একটি শক্তিশালী বৃদ্ধি দেখেছে, যা মূলত শহরের ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যা এবং বৈশ্বিক বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের কারণে বিলাসবহুল এবং সাশ্রয়ী মূল্যের উভয় সম্পত্তির উচ্চ চাহিদা দ্বারা চালিত হয়েছে।

“2025-এর জন্য, আমি 10-13 শতাংশের গড় ভাড়া বৃদ্ধির পূর্বাভাস দিয়েছি, কিছু অংশ, যেমন বিলাসবহুল সম্পত্তি, সম্ভবত 15-18 শতাংশ বৃদ্ধিতে পৌঁছবে, বিশেষ করে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য।”

2025 সালে ভাড়া কোথায় বাড়বে?
বুলচান্দানি অনুমান করেছিলেন যে জুমেইরাহ দ্বীপপুঞ্জ এবং আল বারারির মতো বিলাসবহুল অঞ্চলগুলি সম্ভবত সীমিত সরবরাহ এবং উচ্চ চাহিদার কারণে উল্লেখযোগ্য ভাড়া বৃদ্ধি দেখতে পাবে যখন দুবাই দক্ষিণের মতো উদীয়মান হাবগুলি, আল মাকতুম আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের মতো বড় আকারের অবকাঠামো প্রকল্পগুলি থেকে উপকৃত হওয়ার জন্য প্রস্তুত। উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি।

রুপার্ট সিমন্ডস অনুমান করেছেন যে দুবাই মেরিনা, পাম জুমেইরাহ, ডাউনটাউন দুবাই এবং জুমেইরাহ বে দ্বীপের মতো প্রাইম এবং ওয়াটারফ্রন্ট অবস্থানগুলি সীমিত সরবরাহ এবং বিত্তশালী প্রবাসী এবং বিশ্বব্যাপী পেশাদারদের আগমন দ্বারা সমর্থিত উচ্চ চাহিদার সম্মুখীন হবে।

“এই অঞ্চলগুলি পূর্বাভাসের সীমার উপরের প্রান্তের দিকে ভাড়া বৃদ্ধি দেখতে পারে, প্রায় 10-12 শতাংশ। দুবাই হিলস এস্টেট এবং অ্যারাবিয়ান রেঞ্চের মতো শহরতলির সম্প্রদায়গুলিও উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখতে পারে, যা জীবনধারা-ভিত্তিক, সু-সংযুক্ত সম্প্রদায়ের সন্ধানকারী পরিবারগুলির দ্বারা চালিত হয়।”

জুমেইরাহ ভিলেজ সার্কেল (JVC) এবং আল ফুরজানের মতো সাশ্রয়ী মূল্যের আশেপাশের এলাকাগুলি প্রায় 2-5 শতাংশের ন্যূনতম ভাড়া বৃদ্ধি দেখতে পারে, কারণ তারা নতুন সম্পত্তি হস্তান্তরের একটি উচ্চ পরিমাণ শোষণ করবে৷ আউটলাইং লোকেটি