দুবাই ভূমি বিভাগ ঘোষণা করেছে যে শেখ জায়েদ রোড (ট্রেড সেন্টার রাউন্ডঅবাউট থেকে ওয়াটার ক্যানেল পর্যন্ত) এবং আল জাদ্দাফ এলাকার ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিকরা এখন তাদের সম্পত্তি ফ্রিহোল্ড মালিকানায় রূপান্তর করতে পারবেন।
মালিকানার ফর্ম রূপান্তরের অনুমতি সকল জাতীয়তার জন্য উপলব্ধ। মোট ৪৫৭টি প্লট ফ্রিহোল্ডে রূপান্তরের জন্য যোগ্য: শেখ জায়েদ রোড বরাবর ১২৮টি প্লট এবং আল জাদ্দাফে ৩২৯টি প্লট।
মালিকানা রূপান্তরের পদক্ষেপ
স্থানান্তরে অন্তর্ভুক্ত জমির মালিকরা প্রথমে “দুবাই REST” অ্যাপের মাধ্যমে এটি থেকে উপকৃত হওয়ার তাদের ক্ষমতা যাচাই করতে পারেন, কারণ স্থানান্তরের জন্য জমি মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন করার জন্য দুবাই ভূমি বিভাগে একটি আবেদন জমা দিতে হয়।
রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটির নির্দেশিকা অনুসারে সাধারণ এলাকা ফি এবং পরিষেবা চার্জ নির্ধারণ করা হলে, সম্পত্তির মূল্যায়নের (গ্রস ফ্লোর এরিয়ার উপর ভিত্তি করে) ৩০ শতাংশ রূপান্তর ফি প্রযোজ্য হবে।
অর্থ প্রদান প্রক্রিয়া সম্পন্ন হলে, রূপান্তরিত সম্পত্তির জন্য একটি মানচিত্র এবং ফ্রিহোল্ড মালিকানা দলিল জারি করা হবে।
রিয়েল এস্টেট খাতের বৃদ্ধি
এই উদ্যোগটি এই অঞ্চলের জমির মালিকদের তাদের সম্পত্তির বাজার মূল্য বৃদ্ধি করে উপকৃত করবে, বিশেষ করে যারা তাদের জমি ফ্রিহোল্ড মালিকানায় রূপান্তর করতে চান তাদের জন্য।
শেখ জায়েদ রোড এলাকা এবং আল জাদ্দাফের নির্ধারিত এলাকার ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিকদের তাদের সম্পত্তি ফ্রিহোল্ড মালিকানায় রূপান্তর করতে সক্ষম করা দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট খাতে উল্লেখযোগ্য প্রবৃদ্ধি ঘটাবে, ডিএলডির মহাপরিচালক ইঞ্জিনিয়ার মারওয়ান আহমেদ বিন ঘালিতা বলেন।
এই পদক্ষেপটি দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট কৌশল ২০৩৩ এর সাথে সামঞ্জস্য রেখে বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক কেন্দ্র এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য একটি শীর্ষস্থানীয় গন্তব্য হিসাবে দুবাইয়ের অবস্থানকে আরও শক্তিশালী করে।
ভবনের রেটিং বেশি হলে ভাড়া বাড়বে। পুরাতন ভবনের বাড়িওয়ালারা যদি বাসস্থানের সংস্কার এবং আপগ্রেডের সময় উচ্চ রেটিং পান তবে ভাড়া বাড়াতে পারবেন।
নতুন সূচকটি আমিরাত জুড়ে সমস্ত আবাসিক এলাকাকে অন্তর্ভুক্ত করে, যার মধ্যে জেলা, বিশেষ উন্নয়ন অঞ্চল এবং মুক্ত অঞ্চল অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
লিজহোল্ড এবং ফ্রিহোল্ডের মধ্যে পার্থক্য
লিজহোল্ড শব্দটির অর্থ হল আপনি একটি নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য সম্পত্তির অধিকারের মালিক হবেন, যা সর্বোচ্চ 99 বছর। তবে, আপনি সম্পত্তির জমির মালিক হবেন না।
যদিও লিজহোল্ড সম্পত্তি কেনার প্রাথমিক খরচ ফ্রিহোল্ডের তুলনায় কম হতে পারে, তবে ফ্রিহোল্ড মালিকের লিখিত অনুমোদন সাপেক্ষে লিজহোল্ড সম্পত্তির সাথে আপনি কী করতে পারেন তার উপর সীমাবদ্ধতা রয়েছে।
মোটিভেশনাল উক্তি