দুবাইয়ের মহামারীর পরে, জনসংখ্যার তীব্র বৃদ্ধি ঘটেছে যা প্রায় দ্বিগুণ অঙ্কের বৃদ্ধির হারে বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি, দুবাইয়ের স্বাস্থ্যসেবা প্রদানের জন্য ক্রমবর্ধমান চিকিৎসা পর্যটনের পাশাপাশি অর্থনীতিকে আরও চাঙ্গা করবে বলে আশা করা হচ্ছে যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশা আরও পূরণ করবে।
তারা পূর্বাভাসও দিয়েছে যে ৪ বছরের বৃদ্ধির পর একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে ভাড়া স্থবির হয়ে পড়বে। স্মার্ট রেন্টাল ইনডেক্স শুরু হওয়ার পর জুমেইরাহ ভিলেজের মতো কিছু বাজারে, যেখানে দ্রুত নতুন সরবরাহ আসছে, পুরনো ভবনগুলি হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।
Allsopp & Allsopp-এর চেয়ারম্যান লুইস অলসোপের মন্তব্য অনুসারে, আমিরাতের ভাড়া বাজার একটি সমন্বয় সময়ের মধ্যে প্রবেশ করছে বলে ইঙ্গিত রয়েছে।
তিনি আরও যোগ করেন যে সংগৃহীত তথ্য দেখায় যে মাসিক ভিত্তিতে ভিলা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভোট দেওয়া অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউসগুলিতে গড় ভাড়ার দাম ৮% কমেছে।
“আরও স্পষ্টভাবে বলতে গেলে, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ায় বার্ষিক ৯% হ্রাস পেয়েছে। এই পরিসংখ্যানগুলি সম্ভাব্য বাজার মন্দার ইঙ্গিত দেয় যা সঠিক হলে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে ভারসাম্য তৈরি করতে পারে।”
কিছু প্রাসঙ্গিক সমস্যার কারণে ল্যান্ড দুবাই পরিবর্তন করতে বাধ্য। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হল নতুন স্মার্ট রেন্টাল ইনডেক্স, যা বাড়িওয়ালাদের প্রতিযোগিতামূলকভাবে দাম নির্ধারণ করতে বাধ্য করে। অসংখ্য নতুন ভবন আরও বেশি ভাড়া প্রতিযোগিতার প্রস্তাব দেয়। এবং অনেক ভাড়াটে বাড়ি কিনতে আগ্রহী হওয়ায়, বাড়িওয়ালাদের দাম নির্ধারণে আক্রমণাত্মক থাকতে হবে। এই সমস্ত উপাদান ভাড়া বাজারের ভারসাম্য বজায় রাখার লক্ষ্যে তৈরি।
“কিছু অঞ্চলে ইতিমধ্যেই তাদের সর্বোচ্চ ভাড়ার তুলনায় ভাড়া হ্রাস পেয়েছে, কিছু এলাকায় ২০২৫ সালে ২০২৪ সালের তুলনায় কম থাকার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। নাদ আল শেবা এবং দ্য ভিলা ভিলা সম্প্রদায়গুলিতে গত বছরে সামগ্রিকভাবে ৭-৯% হ্রাস পেয়েছে,” বেটারহোমসের লিজিং ডিরেক্টর রুপার্ট সিমন্ডস বলেছেন।
তিনি আরও বলেন যে অবশিষ্ট সরবরাহ যা খুব বেশি হবে বলে আশা করা হচ্ছে তা ২০২৫ সালের দিকে শুরু হয়ে ২০২৬ সাল পর্যন্ত বিস্তৃত হবে।
“কিছু ভাড়ার দাম কমেছে বা কমেছে, অন্যগুলি বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। পাম জুমেইরাহ, ডাউনটাউন দুবাই এবং দুবাই হিলস এস্টেটের মতো মূল অঞ্চলগুলি তীব্র চাহিদা এবং বিলাসবহুল সম্পত্তির সরবরাহ কম থাকার কারণে স্থির রয়েছে বা এমনকি বেড়েছে। অন্যদিকে, জুমেইরাহ ভিলেজ সার্কেল (জেভিসি), দুবাই স্পোর্টস সিটি এবং ডিসকভারি গার্ডেনের মতো মধ্য-স্তরের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের সম্প্রদায়গুলি স্থিতিশীলতার প্রাথমিক লক্ষণ দেখাচ্ছে,” তিনি মন্তব্য করেন।
মোটিভেশনাল উক্তি