প্রশ্ন: দুবাইতে আমার একটি ভিলা আছে যা আমি ভাড়া দিয়েছি। সর্বশেষ ভাড়া সূচক অনুসারে, আমার ভাড়াটিয়া এলাকার গড়ের তুলনায় অনেক কম ভাড়া দিচ্ছে। আমি কি একবারে ভাড়া বাড়িয়ে গড়ের সমান করতে পারি? এটি একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি হবে।
উত্তর: দুবাইতে, ভাড়া পুনর্নবীকরণের সময়, শতাংশ বৃদ্ধি একটি নির্দিষ্ট নির্ধারিত এলাকায় ভাড়া সম্পত্তির গড় ভাড়া বৃদ্ধির উপর নির্ভর করতে পারে।
এটি ২০১৩ সালের ডিক্রি নং (৪৩) এর ধারা ১ অনুসারে দুবাই আমিরাতে রিয়েল সম্পত্তির জন্য ভাড়া বৃদ্ধি নির্ধারণ
ক. কোনও ভাড়া বৃদ্ধি নয়, যেখানে রিয়েল সম্পত্তি ইউনিটের ভাড়া অনুরূপ ইউনিটের গড় ভাড়া মূল্যের চেয়ে ১০ শতাংশ পর্যন্ত কম হয়;
খ. রিয়েল প্রপার্টি ইউনিটের ভাড়ার ৫ শতাংশ, যেখানে ভাড়া একই ধরণের ইউনিটের গড় ভাড়া মূল্যের চেয়ে ১১ শতাংশ থেকে বিশ শতাংশ কম;
গ. রিয়েল প্রপার্টি ইউনিটের ভাড়ার ১০ শতাংশ, যেখানে ভাড়া একই ধরণের ইউনিটের গড় ভাড়া মূল্যের চেয়ে ২১ শতাংশ থেকে ৩০ শতাংশ কম;
ঘ. রিয়েল প্রপার্টি ইউনিটের ভাড়ার ১৫ শতাংশ, যেখানে ভাড়া একই ধরণের ইউনিটের গড় ভাড়া মূল্যের চেয়ে ৩১ শতাংশ থেকে ৪০ শতাংশ কম;
অর্থাৎ রিয়েল প্রপার্টি ইউনিটের ভাড়ার ২০ শতাংশ, যেখানে ভাড়া একই ধরণের ইউনিটের গড় ভাড়া মূল্যের চেয়ে ৪০ শতাংশের বেশি কম।”
গড় ভাড়া মূল্য বলতে দুবাইতে একই ধরণের সম্পত্তির গড় ভাড়া বোঝায়। গড় ভাড়া “দুবাই আমিরাতের ভাড়া সূচক” অনুসারে নির্ধারিত হয়, যা রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক সংস্থা (রেরা) দ্বারা অনুমোদিত।
এটি দুবাই ভাড়া বৃদ্ধি আইনের ধারা ৩ অনুসারে।
“এই ডিক্রির ধারা (১) প্রয়োগের উদ্দেশ্যে, অনুরূপ ইউনিটের গড় ভাড়া মূল্য রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক সংস্থা কর্তৃক অনুমোদিত “দুবাই আমিরাতের ভাড়া সূচক” অনুসারে নির্ধারিত হবে।”
দুবাই আমিরাতের বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণকারী ২০০৭ সালের আইন নং ২৬ এর ১০ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে “আমিরাতের বিদ্যমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতির প্রয়োজনীয়তার সাথে সামঞ্জস্য রেখে আমিরাতের ভাড়া বৃদ্ধির শতাংশ সম্পর্কিত মানদণ্ড স্থাপন করার ক্ষমতা রেরা পাবে।”
ভাড়া চুক্তি নবায়ন করার সময়, একজন বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়ই বিদ্যমান ইজারার মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে ভাড়া সহ শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা এবং পরিবর্তন করতে পারেন।
যদি কোনও পক্ষ ভাড়ার শর্তাবলীতে পরিবর্তন করতে চায়, তাহলে ভাড়া শেষ হওয়ার কমপক্ষে 90 দিন আগে তাদের অপর পক্ষকে অবহিত করতে হবে, যদি না তারা অন্যথায় সম্মত হয়।
এটি ২০০৮ সালের আইন নং ৩৩ এর ধারা ১৩ এবং ১৪ অনুসারে, দুবাই আমিরাতে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণকারী ২০০৭ সালের আইন নং ২৬ সংশোধন করে।
“ধারা ১৩
ভাড়া চুক্তি নবায়নের উদ্দেশ্যে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে, ভাড়া চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে, এর যেকোনো শর্ত সংশোধন করতে পারেন অথবা ভাড়া বৃদ্ধি বা হ্রাস পুনর্বিবেচনা করতে পারেন। যদি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে এই বিষয়ে কোনও চুক্তিতে পৌঁছাতে ব্যর্থ হন, তাহলে ট্রাইব্যুনাল এই আইনের ধারা (9) এ বর্ণিত মানদণ্ড বিবেচনা করে ন্যায্য ভাড়া নির্ধারণ করতে পারে।”
“ধারা ১৪
যদি না কোনও পক্ষ ভাড়া চুক্তিতে অন্যথায় সম্মত হয়, যেখানে কোনও পক্ষ এই আইনের ধারা (১৩) অনুসারে এর কোনও শর্ত সংশোধন করতে চায়, তাহলে সেই পক্ষকে ভাড়া চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখের কমপক্ষে নব্বই (৯০) দিন আগে অন্য পক্ষকে এই অভিপ্রায়ের কথা জানাতে হবে।”
আইনের উপরোক্ত বিধান অনুসারে, ভাড়ার মেয়াদ নবায়নের কমপক্ষে ৯০ (নব্বই) দিন আগে একজন বাড়িওয়ালা হিসেবে আপনি ভাড়া বাড়াতে পারেন।
তবে, একজন বাড়িওয়ালা হিসেবে, আপনি কেবল তখনই ভাড়া করা সম্পত্তির ভাড়া বাড়াতে পারেন যদি রেরা সূচক ভাড়া বৃদ্ধির অনুমতি দেয়।
মোটিভেশনাল উক্তি