“সাধারণত, দুবাইতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গত 18 মাস ধরে বাড়ছে কিন্তু অবস্থান এবং পছন্দের উপর নির্ভর করে ভিন্ন গতিতে,” হায়দার তুয়াইমা, রিয়েল এস্টেট রিসার্চের পরিচালক এবং প্রধান বলেছেন।
বিশেষজ্ঞরা বলছেন, দুবাই অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করার আগে আপনার আর্থিক পরিকল্পনার মানচিত্র তৈরি করুন
যাইহোক, জসিম নাসিরের মতে, বেটারহোমস দুবাইয়ের ক্লায়েন্ট ম্যানেজার এর সম্পত্তির দাম “বড় বিশ্ব শহরের তুলনায় যথেষ্ট কম।”
“দুবাই ডেভেলপাররা শেষ-ব্যবহারকারীর প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য ভবিষ্যতের পণ্যগুলিকে উন্নত করছে, ধীরে ধীরে দাম বাড়াচ্ছে এবং দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট শিল্পকে বিনিয়োগের জন্য অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক এবং লাভজনক করে তুলছে,” তিনি বলেছিলেন।
কিন্তু একটি অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করার আগে, উভয় বিশেষজ্ঞই সম্ভাব্য ক্রেতাদের কয়েকটি আর্থিক বিষয় বিবেচনা করার পরামর্শ দিয়েছেন।
“ক্রেতাদের অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে তাদের নগদ প্রবাহ তারা যে সম্পত্তি কিনতে চায় তার পেমেন্ট প্ল্যানের সাথে মেলে, কমপক্ষে 50 শতাংশ পেমেন্ট কভার করার এবং 50 শতাংশ নির্মাণ মাইলফলক অর্জন করার ক্ষমতা সহ,” নাসির বলেন, অন্যান্য বিবেচনার মধ্যে রয়েছে যথাযথ দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্টের সাথে প্রজেক্টের রেজিস্ট্রেশন, ফান্ড ট্রান্সফারের জন্য প্রোজেক্টের এসক্রো অ্যাকাউন্ট সক্রিয় আছে কিনা তা নিশ্চিত করা, পেমেন্ট প্ল্যানটি মাইলস্টোন-লিঙ্কড কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য যাচাই করা এবং ডেভেলপারের প্রোফাইল এবং ইতিহাস পর্যালোচনা করা।
ValuStrat-এর Tuaima এই অনুভূতিকে প্রতিধ্বনিত করে যোগ করে যে সম্পত্তি ক্রেতাদের জন্য প্রথমে বাজারের অবস্থা, সরবরাহ এবং এলাকায় চাহিদার পুঙ্খানুপুঙ্খ পরীক্ষা করা অপরিহার্য।
“যদি এটি বন্ধক রাখতে হয়, ডাউন পেমেন্ট, ডিএলডি ফি, ব্রোকার কমিশন এবং মাসিক পরিশোধের জন্য পর্যাপ্ত তহবিল। ক্রেতাদের পরিষেবা চার্জ এবং বাড়ির বীমা বিবেচনা করতে হবে। অন্যান্য কারণগুলি বিল্ডিংয়ের গুণমান এবং রক্ষণাবেক্ষণের স্তরের সাথে সম্পর্কিত। যদি একই অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার চেয়ে মাসিক পরিশোধ বেশি হয়, তাহলে এই সময়ে না কেনাই বুদ্ধিমানের কাজ হতে পারে,” তিনি বলেন।
ক্রেতাদের অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে তাদের নগদ প্রবাহ তারা যে সম্পত্তি কিনতে চায় তার পেমেন্ট প্ল্যানের সাথে মেলে
ক্রেতাদের অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে তাদের নগদ প্রবাহ তারা যে সম্পত্তি কিনতে চায় তার পেমেন্ট প্ল্যানের সাথে মেলে
সুতরাং, বিনিয়োগকারীদের দুবাইতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে অপেক্ষা করা উচিত?
“দুবাই সম্পত্তি চক্র আপাতদৃষ্টিতে তার শীর্ষে পৌঁছেছে, সাধারণত এই সময়ে কেনাকাটা করা এবং স্বল্প থেকে মাঝারি মেয়াদে বিক্রি করা মূলধন ক্ষতির উচ্চ ঝুঁকি তৈরি করে, যদি না অবশ্যই উদ্দেশ্যটি দীর্ঘমেয়াদে সম্পত্তি ধরে রাখা হয়, এর একটি উদাহরণ যা সম্পত্তির মালিক হবে এবং দখল করবে,” তুয়াইমা সতর্ক করে বলেন, অ্যাপার্টমেন্টের গড় নেট ইল্ড 5.6 শতাংশ, যা 3.2 শতাংশ থেকে 7.5 শতাংশ পর্যন্ত।
তিনি আরও যোগ করেছেন যে শহরের উন্নয়ন পরিকল্পনা, যা 2040 সালের মধ্যে জনসংখ্যা বৃদ্ধির পূর্বাভাস দিয়েছে 5.8 মিলিয়ন, আবাসনের চাহিদাকে আরও প্রভাবিত করবে।
যাইহোক, এই অঞ্চল জুড়ে ব্যাপক অর্থনৈতিক উন্নয়ন বিবেচনা করে, বিনিয়োগকারীদের নতুন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প কেনা উচিত “সময়ের সাথে আরও বেশি রিটার্ন অর্জনের জন্য,” বেটারহোমের নাসির যুক্তি দিয়েছিলেন।
“ক্রয় বিলম্বিত করলে মূল্যস্ফীতি এবং প্রিমিয়ামের মতো উচ্চতর খরচ হতে পারে, যার ফলে সম্ভাব্য কম রিটার্ন হতে পারে,” তিনি বলেন, “দুবাইয়ের ভবিষ্যতের মেগা উন্নয়নগুলি বর্ধিত অর্থনৈতিক কার্যকলাপ তৈরি করতে এবং আরও বেশি লোককে আকৃষ্ট করতে থাকবে, যার ফলে বাড়িগুলির বৃহত্তর সরবরাহের প্রয়োজন হবে৷ শহর জুড়ে।”
প্রক্রিয়াটির জন্য, তুয়াইমা বলেছিলেন যে দুবাইতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা “একবার কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া হলে তুলনামূলকভাবে সহজ।” “সাধারণত ব্রোকার ক্রেতাকে সহজ পদক্ষেপ এবং অফিসিয়াল ডকুমেন্টেশনের মাধ্যমে নিয়ে যায় যেগুলির অনুমোদনের স্বাক্ষরের প্রয়োজন হয়, যার বেশিরভাগ প্রক্রিয়া করার জন্য শুধুমাত্র একটি স্মার্ট ফোনের প্রয়োজন হয়,” তিনি বলেছিলেন।
“দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট সমস্ত সম্পত্তি-সম্পর্কিত লেনদেন নিয়ন্ত্রণ করে, রিয়েল এস্টেট শিল্পে সমস্ত স্টেকহোল্ডারদের জন্য দক্ষ, নিরাপদ এবং স্বচ্ছ সম্পাদন নিশ্চিত করার জন্য উন্নত আইটি সিস্টেম নিয়োগ করে,” নাসির যোগ করেন।