দুবাইতে ভাড়া বাড়তে থাকবে, তবে ধীর গতিতে কারণ এই বছরের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে অপরিবর্তিত থাকা আরও ভাড়া তালিকাগুলির সাথে বাজার স্থিতিশীলতার লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে।
ডেটা দেখায় যে দুবাইয়ের আরও বাসিন্দারা দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে তাদের ভাড়াটে চুক্তি পুনর্নবীকরণ করেছেন এমিরেটে ভাড়া সর্বকালের সর্বোচ্চে পৌঁছেছে।
“বিক্রয় এবং ভাড়া উভয় বাজারে, আমরা আশা করি যে হারগুলি বাড়তে থাকবে৷ যাইহোক, আমরা একই গতিতে এটি ঘটতে দেখব না, বিশেষ করে যেহেতু বাজার স্থিতিশীলতার কিছু লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে, ”সিবিআরই-এর গবেষণা প্রধান তৈমুর খান বলেছেন।
২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, তিনি বলেছিলেন যে বিক্রয় তালিকার ৮৮.১ শতাংশ এবং ভাড়া তালিকার ৭৩.৮ শতাংশের হার অপরিবর্তিত রয়েছে, যা এক বছরের আগের একই সময়ের তুলনায় যথাক্রমে ৭৯.৬ শতাংশ এবং ৭২.৯ শতাংশ ছিল৷
“দুবাইয়ের আবাসিক বাজারের মধ্যে পারফরম্যান্স আসন্ন সময়ের মধ্যে শক্তিশালী থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে,” তিনি দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের প্রতিবেদন প্রকাশের সময় বলেছিলেন।
সাড়ে তিন বছরের সমাবেশের পরে, ভাড়া এবং দাম 2024 সালে বাড়তে থাকে, বিশেষত প্রধান বিভাগে, দুবাইতে উচ্চ-নিট-মূল্যবান ব্যক্তিদের প্রবাহের কারণে।
এটি আমিরাতে রেকর্ড উচ্চতায় লেনদেনকেও ঠেলে দিয়েছে।
“ভাড়া যে হারে বাড়তে থাকে তা অটুট ছিল, যেখানে গড় আবাসিক ভাড়া বছরে ২০২৪ সালের জুন পর্যন্ত ২১.১ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, গড় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ায় ২২.২ শতাংশ বৃদ্ধি এবং গড় ভিলা ভাড়ায় ১২.৭ শতাংশ বৃদ্ধির দ্বারা চালিত হয়েছে৷ ২০২৪ সালের জুন পর্যন্ত, গড় অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলার ভাড়া বার্ষিক যথাক্রমে ১২৭৯৬৯ দিরহাম এবং ৩৫৪৫১২ দিরহাম ছিল,” খান বলেন।
জানুয়ারী-জুন ২০২৪ সময়কালে, সর্বোচ্চ অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলার বার্ষিক ভাড়া পাম জুমেইরাতে রেকর্ড করা হয়েছিল, যেখানে জিজ্ঞাসার ভাড়া গড়ে দাঁড়ায় 279,826, এবং আল বারারিতে, ভাড়া গড়ে 1,344,844 ছুঁয়েছে।
ভাড়াটে চুক্তি পুনর্নবীকরণ আরও বাসিন্দা
দুবাই ভূমি বিভাগের তথ্যের ভিত্তিতে, বছরের প্রথমার্ধে, মোট 299,564টি ভাড়া চুক্তি নিবন্ধিত হয়েছিল, যা ২০১৯ সালের চিত্র থেকে ৫২.৫ শতাংশ বেশি এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের থেকে ৫.৮ শতাংশ বেশি।
“এই বছর-বছর বৃদ্ধি প্রাথমিকভাবে নিবন্ধিত নবায়নকৃত চুক্তির মোট সংখ্যায় ১১.৯ শতাংশ বৃদ্ধির দ্বারা সমর্থিত হয়েছে, যেখানে নতুন নিবন্ধনগুলি 3.7 শতাংশ হ্রাস পেয়েছে, যেখানে আমরা দেখতে পাচ্ছি যে ভাড়াটিয়ারা তাদের বিদ্যমান লিজগুলি পুনর্নবীকরণ করতে বেছে নিচ্ছে। নতুন ইউনিট লিজ দেওয়ার বিরোধিতা করে যার মধ্যে প্রায় অবশ্যই উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি খরচ হবে,” খান বলেন।