দুবাই বিলাসবহুল হোম মার্কেট আগামী কয়েক বছরে ‘উল্লেখযোগ্য বিবর্তনের’ জন্য সেট করা হয়েছে, সম্পত্তি বিশেষজ্ঞরা বলছেন।
শহরের রিয়েল এস্টেট বাজার জাতীয় এবং আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অভূতপূর্ব চাহিদা দেখেছে, সম্প্রতি উচ্চ-নিট-মূল্য এবং অতি-উচ্চ-নিট-মূল্যবান ব্যক্তিদের দুবাইতে স্থানান্তরিত হওয়ার কারণে প্ররোচিত হয়েছে।
দুবাইয়ের বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট গোল্ড রাশ বিশ্বব্যাপী অভিজাতদের প্রলুব্ধ করে, লন্ডন, এলএকে ছাড়িয়ে $10 মিলিয়ন+ বাড়ি বিক্রিতে
বিলাসবহুল বাড়ির বাজার, বিশেষত, বিনিয়োগকারীদের চাহিদাকে বাড়িয়ে তুলতে নতুন বৈশিষ্ট্য এবং সুযোগ-সুবিধা নিয়ে আগ্রহ বৃদ্ধি পাচ্ছে। বিলাসবহুল হোম সেক্টরে একটি অবিচলিত প্রবণতার অনুমান সহ, দুবাইতে বিলাসবহুল বাড়ির ভবিষ্যত কী?
স্থায়িত্ব: নতুন মান
বিভিন্ন শিল্প বিশেষজ্ঞদের মতে, স্থায়িত্ব, প্রযুক্তিগত একীকরণ এবং জীবনধারা-ভিত্তিক বিনিয়োগের উপর উচ্চতর ফোকাস সহ বিভিন্ন মূল প্রবণতা দ্বারা রূপান্তরটি চালিত হবে।
হাউস অ্যান্ড হাউস রিয়েল এস্টেটের অফ প্ল্যান অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্টের সেলস ম্যানেজার মোখতার এল কাউচে বলেছেন, “আমি আশা করব যে দুবাইয়ের বিলাসবহুল বাড়ির বাজার গুণমানের একটি নতুন স্তরে পৌঁছে যাবে, প্রতিটি ক্ষেত্রে অগ্রগামী হবে এবং আন্তর্জাতিক বিলাসবহুল বাজারকে ছাড়িয়ে যাবে।” অ্যারাবিয়ান বিজনেসের সাথে একান্ত সাক্ষাৎকারে।
এল কাউচে ক্রমবর্ধমান প্রত্যাশার জন্য বিনিয়োগকারীদের দায়ী করেছেন যারা “বিশ্বের সবচেয়ে উন্নত এবং শীর্ষ দশটি প্রযুক্তি-সচেতন শহরে ভ্রমণ করেছেন এবং/অথবা বসবাস করেছেন এবং সর্বদা সবচেয়ে উদ্ভাবনী সম্পূর্ণভাবে সংযুক্ত বাড়ির সন্ধান করছেন যেখানে স্বাচ্ছন্দ্যের স্তরটি সর্বোত্তম। ”
বিশেষজ্ঞরা বেশ কয়েকটি মূল প্রবণতার দিকে ইঙ্গিত করেছেন যা দুবাইতে উচ্চ-সম্পত্তির ভবিষ্যত গঠন করতে পারে।
সুস্থতার সুযোগ-সুবিধা: অত্যাধুনিক জিম, স্পা, যোগ স্টুডিও, মেডিটেশন সেন্টার, ম্যাসেজ রুম ইত্যাদি
কর্ম-বান্ধব সুবিধা: মিটিং রুম, সাউন্ডপ্রুফ বুথ, পডকাস্ট রুম।
পরিবার-বান্ধব সুযোগ-সুবিধা: বাচ্চাদের জন্য নার্সারি, সুইমিং পুল, পার্ক এবং খেলার মাঠ।
বিলাসবহুল প্রাপ্তবয়স্কদের সুবিধা: লাইসেন্সযুক্ত বার, পর্যবেক্ষণ ডেক, লাউঞ্জ।
দুবাইয়ের আধুনিক বিলাসবহুল বাড়িগুলিতে আলো, এইচভিএসি এবং নিরাপত্তা ব্যবস্থার স্বয়ংক্রিয় নিয়ন্ত্রণের জন্য সমন্বিত স্মার্ট হোম প্রযুক্তি রয়েছে। ছবি: শাটারস্টক
প্রযুক্তি এবং স্থায়িত্বের দিকে এই স্থানান্তরটি সম্পত্তির নকশা এবং বৈশিষ্ট্যগুলিতে গভীর প্রভাব ফেলবে বলে আশা করা হচ্ছে। দুবাই সোথেবির ইন্টারন্যাশনাল রিয়েলটির সহযোগী পরিচালক রেগান ফকার বলেছেন, “টেকসইতার উপর ক্রমবর্ধমান জোর ডেভেলপারদের পরিবেশ-বান্ধব উপকরণ এবং শক্তি-দক্ষ ডিজাইনের দিকে মনোনিবেশ করতে চালিত করবে, যা পরিবেশ সচেতন ক্রেতাদের কাছে আবেদন করবে।”
ফকার এই তালিকায় যোগ করেছেন, উল্লেখ করেছেন “প্রাইভেট সৈকত এবং জলসীমায় বসবাসের জন্য মেরিনাতে একচেটিয়া অ্যাক্সেস, স্কাই লাউঞ্জ, রুফটপ পুল এবং ইনফিনিটি পুল যা শহরের প্যানোরামিক ভিউ প্রদান করে।”
স্মার্ট হোম টেকনোলজি এবং অটোমেশনের উপর ক্রমবর্ধমান জোর দুবাইয়ের বিলাসবহুল বাড়ির বাজারকে রূপ দেওয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রবণতা। ক্রেতারা ক্রমবর্ধমান ইন্টিগ্রেটেড হোম অটোমেশন সিস্টেমের দাবি করছে যা কেন্দ্রীভূত প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে আলো, গরম, শীতল এবং নিরাপত্তা নিয়ন্ত্রণ করে।
“স্মার্ট হোম সিস্টেম এবং অটোমেশন সহ প্রযুক্তিগত একীকরণ, গ্রাহকরা আধুনিক সুবিধা এবং উন্নত নিরাপত্তা খোঁজার সাথে সাথে আরও প্রচলিত হয়ে উঠবে,” দুবাই সোথেবি’স ইন্টারন্যাশনাল রিয়েলটির সহযোগী পরিচালক আইওনা আরমেনু যোগ করেছেন।
“বাজারটি সহস্রাব্দ এবং আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারী সহ ক্রেতাদের আরও বৈচিত্র্যময় পরিসর দেখতে পাবে, যা সংযোগ এবং জীবনধারার বিকল্পগুলির দিকে ডিজাইন পছন্দগুলিকে প্রভাবিত করবে,” ফকার এবং আরমেনু ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন৷ এই স্থানান্তরটি লাইফস্টাইল-ভিত্তিক বিনিয়োগের দিকে একটি বিস্তৃত প্রবণতা প্রতিফলিত করে, যেখানে বাড়িগুলিকে শুধুমাত্র বাসস্থান হিসাবে নয় বরং ব্যাপক জীবনধারার পরিবেশ হিসাবে দেখা হয়।
বিকশিত বাজারের গতিশীলতা: চাহিদা এবং নিয়ন্ত্রক পরিবর্তন
এই অঞ্চলে UHNWIs এবং HNWIs-এর ক্রমবর্ধমান প্রবাহ, মোখতারের মতে, “পশ্চিম (ইউরোপ) এবং সুদূর পূর্বে (ভারত, চীন) ভূ-রাজনৈতিক অস্থিরতা এবং অর্থনৈতিক অস্থিতিশীলতার কারণে, চাহিদা বিলাসিতাকে ছাড়িয়ে যাওয়ার প্রত্যাশিত সরবরাহ স্টক।”
তিনি আরও অনুমান করেছেন যে “আল মাকতুমে মূল বিমানবন্দরের স্থানান্তর ধনী ক্রেতাদের দ্বারা বিলাসিতা করার জন্য বিবেচনা করা নতুন অবস্থানগুলিতে একটি বিশাল ভূমিকা পালন করবে যা বিকাশকারীদের বাজারের চাহিদা মেটাতে চালিত করবে।”
দীর্ঘমেয়াদী ভিসা এবং সম্পত্তির মালিকানা সংস্কারের মতো বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণের লক্ষ্যে নিয়ন্ত্রক পরিবর্তনগুলিও বিলাসবহুল বাজারকে উদ্দীপিত করবে। “এই সংস্কারগুলি বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট হাব হিসাবে দুবাইয়ের আবেদনকে বাড়িয়ে তুলবে,” ফকার এবং আরমেনু জোর দিয়েছিলেন। নতুন পরিবহন সংযোগ এবং সাংস্কৃতিক প্রতিষ্ঠান সহ চলমান নগর উন্নয়ন প্রকল্পগুলি নির্দিষ্ট কিছু এলাকায় সম্পত্তির মান এবং চাহিদা বাড়াবে, যা দুবাইকে বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তুলবে।
বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও, দুবাইয়ের বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট সেক্টর বিলাসবহুল বিভাগে বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সাথে উল্লেখযোগ্য স্থিতিস্থাপকতা দেখিয়েছে।
গত মাসে, অ্যারাবিয়ান বিজনেস রিপোর্ট করেছে যে দুবাই বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট পাওয়ারহাউসগুলিকে ছাড়িয়ে যাওয়ার পথে রয়েছে, যার মধ্যে নিউ ইয়র্ক এবং মিয়ামি রয়েছে, ব্র্যান্ডেড বাসস্থানগুলির বিশ্বব্যাপী রাজধানী হিসাবে দাঁড়িয়ে আছে।
ARADA অনুযায়ী, আগামী দশকের মধ্যে সংখ্যা দ্বিগুণ হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
“দুবাই, যেটি সর্বদা সমস্ত উদ্ভাবনের অগ্রভাগে থাকে, ব্র্যান্ডেড আবাসিক প্রকল্পের দ্বারা তৃতীয় বা চতুর্থ শহর ছিল। এবং এখন, পরের দশকে, স্কিমের সংখ্যা দ্বিগুণ হতে চলেছে,” বলেছেন ARADA-এর সিনিয়র বিজনেস ডেভেলপমেন্ট ডিরেক্টর রোসা পিরো৷
দীর্ঘমেয়াদী ভিসা এবং সম্পত্তির মালিকানা সংস্কারের মতো বিদেশীদের আকৃষ্ট করার লক্ষ্যে নিয়ন্ত্রক পরিবর্তনের মাধ্যমে বাজারটি আরও বিনিয়োগকে ত্বরান্বিত করার জন্য প্রস্তুত।
“নতুন পরিবহন সংযোগ এবং সাংস্কৃতিক প্রতিষ্ঠান সহ চলমান নগর উন্নয়ন প্রকল্পগুলি নির্দিষ্ট এলাকায় সম্পত্তির মান এবং চাহিদা বৃদ্ধি করবে,” আর্মেনাউ বলেছেন।
দুবাই নিউ ইয়র্ক এবং মিয়ামির মতো বিখ্যাত রিয়েল এস্টেট হাবকে ছাড়িয়ে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত, ব্র্যান্ডেড আবাসিক উন্নয়নের জন্য বিশ্বব্যাপী কেন্দ্র হিসাবে নিজেকে অবস্থান করছে
দুবাইয়ের বিলাসবহুল বাড়ির বাজার: মূল্য স্থিতিশীলতা এবং বৃদ্ধি
ডাউনটাউন দুবাই, পাম জুমেইরাহ এবং দুবাই মেরিনা সহ প্রাইম দুবাই হটস্পটগুলিতে বিলাসবহুল বাড়িগুলির দাম এবং চাহিদা সম্পর্কে অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে, মোখতার বলেছেন, “মধ্য মেয়াদ: আমরা এই জাতীয় প্রধান অবস্থানগুলিতে বিলাসবহুল দামগুলি স্থিতিশীল দেখতে পাই কারণ চাহিদার দিক থেকে, একটি অনুমানিত নেট রয়েছে। 2024 সালের জন্য 6,700 কোটিপতির প্রবাহ, সরবরাহের দিক থেকে একটি অসামান্য পরিমাণ, এই অবস্থানগুলি অন্যান্য নতুন অবস্থানগুলির কাছে বাজারের শেয়ার হারাবে যেগুলি আমরা বলেছি এবং আগামী পাঁচ বছরের মধ্যে চালু হবে বলে আশা করছি।”
“দীর্ঘমেয়াদী: আমরা এই জাতীয় প্রধান অবস্থানগুলিতে বিলাসবহুল দামগুলি দেখতে পাচ্ছি কারণ দুবাই নতুন এবং পুরানো কেন্দ্রীয় অবস্থানগুলির চারপাশে শোষণের জন্য কম জমি সহ আরও বেশি নির্মিত হবে৷ লন্ডন, হংকং, সিঙ্গাপুর, প্যারিস এবং নিউইয়র্কের মতো বিশ্বের শীর্ষ দশটি শক্তিশালী শহরগুলির মতো দুবাই একই বা এমনকি উচ্চতর অর্থনৈতিক স্তরে থাকবে বলে অনুমান করা হচ্ছে – যেটির সাথে এটি ইতিমধ্যেই প্রতিযোগিতা করছে,” তিনি যোগ করেছেন।
প্রধান দুবাই অবস্থানের বিলাসবহুল হোম মার্কেট “শক্তিশালী থাকবে” বলে আশা করা হচ্ছে, ফকার ব্যাখ্যা করেছেন, “উচ্চ মানের, ভাল অবস্থানে থাকা সম্পত্তির চলমান চাহিদার কারণে দামগুলি মাঝারি বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।
ডাউনটাউন দুবাই এবং পাম জুমেইরাহ এর মতো অঞ্চলগুলি শক্তিশালী চাহিদা বজায় রেখে উচ্চ-নিট-মূল্যের ব্যক্তি এবং বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করতে থাকবে। উপরন্তু, জুমেইরাহ বে, লা মের, পার্ল জুমেইরাহ, দুবাই হিলস এবং মোহাম্মদ বিন রশিদ সিটির মতো উদীয়মান লোকেলগুলি বিশিষ্ট বিলাসবহুল গন্তব্যে পরিণত হওয়ার কারণে তাদের আগ্রহ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।”
মধ্যম থেকে দীর্ঘমেয়াদে, ডাউনটাউন, পাম জুমেইরাহ এবং দুবাই মেরিনার মতো প্রধান দুবাই অবস্থানগুলিতে বিলাসবহুল বাড়ির বাজার শক্তিশালী থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। “উচ্চ মানের, ভাল অবস্থানে থাকা বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য চলমান চাহিদার কারণে দামগুলি মাঝারি বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে,” ফকার এবং আরমেনু ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন।
জুমেইরাহ বে, লা মের, পার্ল জুমেইরাহ, দুবাই হিলস এবং মোহাম্মদ বিন রশিদ সিটির মতো উদীয়মান লোকেলগুলি বিশিষ্ট বিলাসবহুল গন্তব্যে বিকশিত হওয়ার কারণে তাদের আগ্রহ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।
এল কাউচে যোগ করেছেন যে সরবরাহ গতিশীলতার কারণে প্রাথমিক অবস্থানে দামগুলি স্বল্পমেয়াদে স্থিতিশীল হতে পারে, তবে তারা দীর্ঘমেয়াদে বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে কারণ দুবাই নতুন উন্নয়নের জন্য কম জমির সাথে আরও বিল্ট-আপ হয়ে উঠেছে। “দুবাই লন্ডন, হংকং, সিঙ্গাপুর, প্যারিস এবং নিউ ইয়র্কের মতো শীর্ষ বিশ্বব্যাপী শহরগুলির সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করবে,” তিনি বলেছেন। এই প্রতিযোগিতামূলক অবস্থান বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের গন্তব্য হিসাবে দুবাইয়ের আকর্ষণকে আরও বাড়িয়ে তুলবে।
চ্যালেঞ্জ এবং ঝুঁকি: ভবিষ্যতে নেভিগেট
ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি সত্ত্বেও, দুবাইয়ের বিলাসবহুল হোম মার্কেট বেশ কয়েকটি চ্যালেঞ্জ এবং ঝুঁকির সম্মুখীন। একটি উল্লেখযোগ্য উদ্বেগের বিষয় হল অতিরিক্ত সরবরাহের সম্ভাবনা, যা বাজার নতুন উন্নয়নের সাথে পরিপূর্ণ হলে সম্পত্তির মূল্যে ওঠানামা হতে পারে। বৈশ্বিক অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা বিনিয়োগকারীদের আস্থাকে প্রভাবিত করতে পারে এবং বাজারের অবস্থাকে প্রভাবিত করতে পারে।