শারজার বাড়িওয়ালারা শারজার শাসক এবং সুপ্রিম কাউন্সিলের সদস্য শেখ ডক্টর সুলতান বিন মুহাম্মদ আল কাসিমি দ্বারা জারি করা একটি নতুন ইজারা আইন অনুসারে জারির 15 দিনের মধ্যে ভাড়া চুক্তি অনুমোদন করতে বাধ্য।
এই আইনের বিধানগুলি আমিরাতে আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প বা পেশাগত উদ্দেশ্যে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তিতে প্রযোজ্য হবে।
যদি বাড়িওয়ালা নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ইজারা চুক্তি অনুমোদন করতে অস্বীকার করেন, তাহলে ভাড়াটিয়া জরুরী বিষয়ের বিচারককে অনুরোধ করবে বাড়িওয়ালাকে এটি অনুমোদন করতে বাধ্য করতে, শারজাহ সরকারি মিডিয়া অফিস সোমবার বলেছে।
যদি ইজারা চুক্তিটি পৌরসভা বা কর্তৃপক্ষের দ্বারা প্রত্যয়িত না হয়, তবে প্রত্যয়িত শংসাপত্রের ফি ছাড়াও এই আইনের নির্বাহী প্রবিধান দ্বারা নির্ধারিত ইজারাদাতার উপর একটি প্রশাসনিক জরিমানা আরোপ করা হবে।
পৌরসভা বিচারককে অনুরোধ করতে পারে যে কোনো সময় জমির মালিককে ইজারা চুক্তি প্রত্যয়িত করতে এবং নির্ধারিত ফি ও জরিমানা দিতে বাধ্য করতে।
আইন অনুসারে, ভাড়া সম্পর্কের পক্ষগুলি শারজার নির্বাহী পরিষদের সিদ্ধান্ত দ্বারা অনুমোদিত ফর্ম অনুসারে লিখিত বা বৈদ্যুতিনভাবে ভাড়া চুক্তিটি শেষ করতে বাধ্য।
একটি প্রত্যয়িত ইজারা চুক্তির অনুপস্থিতিতে, ভাড়া সম্পর্কের উভয় পক্ষই এমিরেটের ভাড়া বিরোধ কেন্দ্রে একটি মামলা দায়ের করতে পারে। বাড়িওয়ালাকে এটি প্রমাণ করার পরে ইজারা চুক্তির শংসাপত্রের ফি প্রদান করতে হবে।
বাড়িওয়ালার বাধ্যবাধকতা
ভাড়া করা সম্পত্তি এবং এর আনুষাঙ্গিকগুলি ভাড়াটেদের কাছে হস্তান্তর করুন এমন একটি শর্তে যা অভিপ্রেত সুবিধা পূরণের জন্য উপযুক্ত এবং কোনও প্রতিবন্ধকতা ছাড়াই যা লিজের মেয়াদ জুড়ে এর ব্যবহারকে বাধা দেয়।
ভাড়া করা সম্পত্তির প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণ করুন যদি না লিজ চুক্তিতে উভয় পক্ষ সম্মত হন।
ভাড়া দেওয়া সম্পত্তিতে এমন কোনো পরিবর্তন না করা যা ভাড়াটে থেকে লিখিত অনুমতি ব্যতীত এর ব্যবহার প্রতিরোধ বা প্রভাবিত করবে।
ভাড়াটেকে যখনই ইজারা দেওয়া সম্পত্তিতে অভ্যন্তরীণ নকশার কাজ করতে চান তখনই আমিরাতের প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় অনুমোদন দিন যা এটি যে উদ্দেশ্যের জন্য বরাদ্দ করা হয়েছিল বা অন্য কোনও কাজের জন্য এই অনুমোদনের প্রয়োজন হয়, তবে শর্ত থাকে যে এই কাজগুলি সম্পত্তির কাঠামো বা বিল্ডিং যেখানে এটি অবস্থিত তা প্রভাবিত করে না।
ভাড়াটেকে, ব্যক্তিগতভাবে বা অন্যদের মাধ্যমে, তাকে বিরক্ত করার উদ্দেশ্যে বা ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি খালি করার জন্য বা তাকে এর আনুষাঙ্গিকগুলির সম্পূর্ণ উপভোগ থেকে বঞ্চিত করার জন্য, বা এটির বা ভবনের সাথে পরিষেবাগুলি কেটে বা সংযোগ বিচ্ছিন্ন করার জন্য চাপ দেওয়ার উদ্দেশ্যে কোনও কাজের জন্য উন্মুক্ত না করা। যা এটি অবস্থিত।
ভাড়াটেদের দ্বারা পূর্বে প্রদত্ত যেকোন বীমার অর্থ ভাড়ার সম্পর্ক শেষ হওয়ার পরে ফেরত দিন, যদি না সেগুলি সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে ভাড়ার সম্পত্তিতে ভাড়াটে দ্বারা সৃষ্ট ক্ষতির জন্য কেটে নেওয়া হয়।
ভাড়াটেদের বাধ্যবাধকতা
নির্ধারিত তারিখে বা লিখিতভাবে সম্মতি অনুযায়ী ভাড়া পরিশোধ করুন।
ইজারা চুক্তিতে সম্মত হিসাবে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি ব্যবহার করুন।
বাড়িওয়ালার লিখিত অনুমতি এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে প্রয়োজনীয় লাইসেন্স না নিয়ে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তিতে কোনো পরিবর্তন বা পরিবর্তন না করা।
ইজারার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে তিনি লিজ দেওয়া সম্পত্তিতে যে গাছপালা, নির্মাণ বা উন্নতি করেছেন তা ছেড়ে দিন যদি তা অপসারণ করা হলে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির ক্ষতি হয়, যদি না ইজারা চুক্তির দুই পক্ষ অন্যথায় সম্মত হয়।
ভাড়া করা সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ করুন এবং নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ চালান যদি না ইজারা চুক্তির দুই পক্ষ অন্যথায় সম্মত হয়, এবং বাড়িওয়ালাকে প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণ করতে সক্ষম করুন যদি তিনি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হন।
তিনি যে পরিষেবাগুলি পেয়েছেন তার জন্য এবং ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির জন্য যে কোনও ক্ষতির কারণ হতে পারে এবং ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি প্রাপ্তির তারিখ থেকে বাড়িওয়ালার কাছে বিতরণের তারিখ পর্যন্ত তিনি আইনতভাবে দিতে বাধ্য অন্য কোনও ফি পরিশোধ করুন৷
ছাড়
এই আইনটি কৃষিজমি, আবাসিক উদ্দেশ্যে এমিরেট সরকার কর্তৃক প্রদত্ত সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয় যদি না মালিকানাধীন হয়, নিয়োগকর্তাদের দ্বারা প্রদত্ত সম্পত্তি যা তাদের জন্য ভাড়া ছাড়াই তাদের জন্য কাজ করে। তবুও এই ব্যতিক্রম ভাড়ার সম্পর্কের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয় যা নিয়োগকর্তা এবং সম্পত্তির ইজারাদাতার মধ্যে উদ্ভূত হয়।
অতিরিক্তভাবে, আইনটি “শুধুমাত্র তাদের অতিথিদের জন্য ভাড়া করা হোটেল বা পর্যটক সুবিধার সম্পত্তি, আমিরাতের মুক্ত অঞ্চলের মধ্যে অবস্থিত সম্পত্তি এবং শারজাহ নির্বাহী পরিষদ দ্বারা জারি করা সিদ্ধান্তের দ্বারা বরাদ্দকৃত সম্পত্তি এবং চুক্তি” এর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।