আবুধাবির রিয়েল এস্টেট বাজার একটি রূপান্তরমূলক বছর অতিক্রম করেছে, উচ্চমানের সম্পত্তির চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এলাকাগুলিও তাল মিলিয়ে চলতে শুরু করেছে। ক্রম্পটন পার্টনার্স রিয়েল এস্টেট এজেন্সি কর্তৃক জারি করা ২০২৪ সালের আবুধাবি সেকেন্ডারি মার্কেট লেনদেন প্রতিবেদন এই প্রবণতাগুলির উপর আলোকপাত করে, সাদিয়াত দ্বীপের মতো এলাকায় রেকর্ড-ব্রেকিং বৃদ্ধি এবং বিনিয়োগকারীদের পছন্দের ক্ষেত্রে উদীয়মান পরিবর্তন প্রকাশ করে।
ক্রম্পটন পার্টনার্সের ব্যবস্থাপনা অংশীদার বেন ক্রম্পটন, প্রতিবেদনের ফলাফল সম্পর্কে তার মূল্যবান অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করেছেন, বাজারের স্থিতিস্থাপকতা এবং অভিযোজনযোগ্যতাকে চালিত করার শক্তিগুলি তুলে ধরেছেন।
বিস্তৃত-ভিত্তিক বৃদ্ধি
২০২৪ সালে একটি উল্লেখযোগ্য প্রবণতা হল বাজারের বিস্তৃত-ভিত্তিক বৃদ্ধি। সাদিয়াত এবং ইয়াসের মতো বিলাসবহুল এলাকাগুলি এই ক্ষেত্রে নেতৃত্ব দিচ্ছে, তবে রিম দ্বীপ এবং আল রিফ সহ আরও সাশ্রয়ী মূল্যের স্থানগুলিতে এখন “নিম্ন-মধ্যবিত্ত ক্রেতাদের কম বাজেটের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে, যারা এখন এর ধারাবাহিক বৃদ্ধি দেখে ভাড়ার পরিবর্তে কিনতে ইচ্ছুক।”
রিম দ্বীপে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে গড় বিক্রয় মূল্যে ৬.৩ শতাংশ হ্রাস রেকর্ড করা হলেও, বছরের শেষার্ধে দ্বীপের সম্পত্তিতে ভাড়া এবং বিক্রয় মূল্য উভয়ই বৃদ্ধি পেয়েছে। একই সময়ের মধ্যে, আল রিফেও দাম বেড়েছে; উভয় অঞ্চলকে আগে অর্থনৈতিক “স্বর্গ” হিসাবে বিবেচনা করা হত।
“আমরা আগামী বছর এই অঞ্চলগুলিতে পাঁচ থেকে ১০ শতাংশের মধ্যে দাম বৃদ্ধি দেখতে পাব বলে আশা করছি,” তিনি বলেন।
যদিও সাদিয়াতের দাম দীর্ঘদিন ধরে নিয়মিত বৃদ্ধি পাচ্ছে, “এই অঞ্চলগুলি কিছুদিন ধরেই ভাড়া স্থিতিশীল ছিল, কিন্তু এখন সেগুলিও বৃদ্ধি পাচ্ছে।”
এদিকে, বিলাসবহুল ভিলা এবং পেন্টহাউসের চাহিদা অভূতপূর্ব পর্যায়ে পৌঁছেছে। হিদ্দ আল সাদিয়াতে সেকেন্ডারি মার্কেট ভিলা এবং নোবু রেসিডেন্সেসের অফ-প্ল্যান ইউনিটের লেনদেন ১৩০ মিলিয়ন দিরহামে পৌঁছেছে। ক্রম্পটন মহামারী-পরবর্তী পুনরুদ্ধারকে এই বাজার বিভাগের জন্য একটি টার্নিং পয়েন্ট হিসাবে চিহ্নিত করেছে।
“কোভিড-১৯ এর আগে, ২০১৫ সালের তেল দুর্ঘটনার কারণে বাজার মন্থর ছিল। এখন, ক্রেতারা স্থিতিশীলতা এবং দীর্ঘমেয়াদী মূল্য দেখতে পাচ্ছেন, যা মূলধনের প্রতিশ্রুতিকে চালিত করছে।”
তিনি বলেন, সাদিয়াত গ্রোভ এবং সাদিয়াত লেগুনসের মতো উচ্চ-সম্পন্ন প্রকল্পগুলি বিনিয়োগকারীদের আস্থা আরও বাড়িয়েছে, কিছু ক্ষেত্রে ১০০ শতাংশেরও বেশি লিভারেজড রিটার্ন প্রদান করেছে।
সাদিয়াতের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি
আবুধাবির সবচেয়ে কাঙ্ক্ষিত রিয়েল এস্টেট গন্তব্য হিসাবে সাদিয়াত দ্বীপ তার অবস্থানকে শক্তিশালী করেছে। বিশেষ করে মামশা আল সাদিয়াতে প্রতি বর্গমিটারে গড় বিক্রয় মূল্যে ৫৮.৮ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা অন্যান্য সকল এলাকাকে ছাড়িয়ে গেছে।
ক্রম্পটন এই বৃদ্ধির জন্য আবুধাবি গ্লোবাল মার্কেট (ADGM) এর কাছে সাদিয়াতের প্রধান অবস্থানকে দায়ী করে, যা আর্থিক পেশাদার এবং উচ্চ-নিট-মূল্যবান ব্যক্তিদের আকর্ষণ করে। ধনী ক্রেতা এবং পেশাদারদের জন্য বিলাসবহুল কেন্দ্র হিসেবে সাদিয়াতের আবেদন এটিকে প্রবৃদ্ধির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্র করে তোলে, কারণ এর বিশ্বমানের সুযোগ-সুবিধা এবং সাংস্কৃতিক জেলার কাছাকাছি।
ইতিমধ্যে, ইয়াস দ্বীপের নোয়া সম্প্রদায় আরেকটি হাইলাইট হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে, সর্বোচ্চ বার্ষিক টার্নওভার হার ১৬.৭ শতাংশ। এই প্রাণবন্ত সম্প্রদায়টি পরিবার এবং প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের কাছে বিশেষভাবে জনপ্রিয় প্রমাণিত হয়েছে।
আল রিফ ভিলাস ফেজ ২ সর্বনিম্ন টার্নওভার ২.৭ শতাংশ রেকর্ড করেছে, যা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের সুযোগ নির্দেশ করে। আল রিম দ্বীপ সর্বাধিক লেনদেনের এলাকা হিসেবে দাঁড়িয়েছে, যেখানে ১,৩৫২টি ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যার পরিমাণ ১.৫৪ বিলিয়ন দিরহাম। সাদিয়াত দ্বীপে ৯৯টি ইউনিটের লেনদেনের পরিমাণ সবচেয়ে কম হলেও, লেনদেনের মূল্য ১.৬৭ বিলিয়ন দিরহাম হয়েছে, যা এর সম্পত্তির প্রিমিয়াম প্রকৃতি প্রদর্শন করে।
পরিবর্তনশীল প্রবণতা
অফ-প্ল্যান সম্পত্তি বাজারে আধিপত্য বিস্তার করে চলেছে, যা সমস্ত লেনদেনের প্রায় অর্ধেক।
“বিনিয়োগকারীরা তাদের কম অগ্রিম খরচ এবং উচ্চ মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনার জন্য অফ-প্ল্যান প্রকল্পের প্রতি আকৃষ্ট হয়।”
আলদারের মতো শীর্ষস্থানীয় ডেভেলপাররা সফলভাবে প্রিমিয়াম প্রকল্প চালু করেছেন যা প্রায়শই উচ্চ মূল্য সত্ত্বেও বিক্রি হয়ে যায়। তবে, প্রতিবেদনে আগের বছরের তুলনায় ২০২৪ সালে অফ-প্ল্যান লঞ্চের ক্ষেত্রে সামান্য হ্রাসের কথা তুলে ধরা হয়েছে।
“এর ফলে সেকেন্ডারি মার্কেটের উপর ক্রমবর্ধমান মনোযোগ বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে ধারাবাহিক মূল্য বৃদ্ধি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করছে,” ক্রম্পটন বলেন।
অধিকন্তু, আবুধাবির নিয়ন্ত্রিত আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি, বার্ষিক ২-৩ শতাংশের মধ্যে সীমাবদ্ধ, এর বিনিয়োগ আকর্ষণকে আরও বাড়িয়ে তোলে।
“দুবাইয়ের বিপরীতে, যা বার্ষিক ৮-১০ শতাংশ বেশি ইউনিট যোগ করে, আবুধাবির পরিমাপিত পদ্ধতি স্থির মূল্যবৃদ্ধি নিশ্চিত করে।”
আবুধাবিতে মোট ২৮০,০০০ আবাসন ইউনিটের মধ্যে প্রায় ৫৫,০০০টি ক্রয়যোগ্য ইউনিট থাকায় প্রতিযোগিতা এখনও বেশি। এই গতিশীলতা আমিরাতকে স্থানীয় এবং আন্তর্জাতিক উভয় বিনিয়োগকারীদের জন্য মূলধন বৃদ্ধি এবং ভাড়ার ফলন খুঁজতে আগ্রহী করে তোলে।
ক্রম্পটন বলেন যে তিনি অব্যাহত স্থিতিশীলতা আশা করেন।
মোটিভেশনাল উক্তি