রাষ্ট্রীয় প্রেস এজেন্সি এসপিএ বৃহস্পতিবার জানিয়েছে, সৌদি আরব পাঁচ বছরের জন্য রিয়াদে আবাসিক ও বাণিজ্যিক সম্পত্তির বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি স্থগিত করেছে, যা ক্রাউন প্রিন্স মোহাম্মদ বিন সালমানের নির্দেশ অনুসরণ করে বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ ও নিয়ন্ত্রণের লক্ষ্যে একটি যুগান্তকারী পদক্ষেপ।
২৫ সেপ্টেম্বর, ২০২৫ থেকে কার্যকর এই সিদ্ধান্তটি সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রাজধানীর ক্রমবর্ধমান ভাড়ার দাম মোকাবেলা এবং আরও ভারসাম্যপূর্ণ রিয়েল এস্টেট বাজারকে উন্নীত করার জন্য পরিকল্পিত বিস্তৃত নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থার অংশ।
মোহাম্মদ বিন সালমান সম্ভাব্য ভবিষ্যতের সমন্বয় সম্পর্কে অবহিত করতে এবং খাতে ভারসাম্য বজায় রাখতে মূল্য সূচক সহ বাজারের পরিস্থিতি সম্পর্কে নিয়মিত প্রতিবেদন করার নির্দেশও দিয়েছেন।
নির্দেশাবলীতে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট জেনারেল কর্তৃপক্ষকে সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করে নতুন নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থাগুলি সক্রিয় এবং পর্যবেক্ষণ করার জন্য বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। কর্তৃপক্ষ সম্মতি নিশ্চিত করতে এবং প্রয়োজনে আরও ব্যবস্থা চালু করার ক্ষমতা বজায় রাখতে ভাড়ার দাম এবং বাজার কার্যকলাপ ট্র্যাক করা চালিয়ে যাবে।
এছাড়াও, ক্রাউন প্রিন্স এই বিধিমালা বাস্তবায়নের উপর পর্যায়ক্রমিক প্রতিবেদন তৈরির নির্দেশ দিয়েছেন, যার মধ্যে রয়েছে মূল্য এবং সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেট সূচকগুলির আপডেট, যা সকল পক্ষের অধিকার রক্ষার পাশাপাশি এই খাতে ভারসাম্য বজায় রাখার প্রতি তার প্রতিশ্রুতি প্রতিফলিত করে।
বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণকারী নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থাগুলির কার্যকর প্রয়োগ নিশ্চিত করার জন্য, কর্তৃপক্ষ এবং প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলি স্পষ্টীকরণ প্রকাশ করবে, প্রয়োগ করা পদ্ধতিগুলি ব্যাখ্যা করবে এবং পদ্ধতিগুলি সম্পর্কে সচেতনতা বৃদ্ধি করবে।
এই বিধিমালাগুলি রিয়াদের আবাসিক এবং বাণিজ্যিক ভাড়া বাজারে ভারসাম্য পুনরুদ্ধারের দিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে চুক্তিভিত্তিক সম্পর্কের ক্ষেত্রে ন্যায্যতা এবং স্বচ্ছতা জোরদার করার প্রতিনিধিত্ব করে। এগুলি একটি ন্যায্য এবং নিরাপদ বিনিয়োগ পরিবেশ তৈরিতে একটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়ও চিহ্নিত করে যা জীবনযাত্রার মান উন্নত করে এবং টেকসই নগর উন্নয়ন প্রচেষ্টাকে সমর্থন করে।
কর্তৃপক্ষ বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণকারী নতুন নিয়ম প্রতিষ্ঠার জন্য বিশ্বব্যাপী সেরা অনুশীলনগুলির একটি বিস্তৃত অধ্যয়ন পরিচালনা করেছে।
মূল ব্যবস্থা
বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি স্থগিত করুন: বাড়িওয়ালারা রিয়াদের নগর সীমানার মধ্যে বিদ্যমান বা নতুন ইজারার উপর পাঁচ বছরের জন্য মোট ভাড়া বাড়াতে পারবেন না। বোর্ডের অনুমোদন সাপেক্ষে প্রয়োজন অনুসারে অন্যান্য শহর বা অঞ্চলে একই ধরণের ব্যবস্থা প্রয়োগ করা যেতে পারে।
খালি সম্পত্তির ভাড়া স্থিতিশীলকরণ: খালি আবাসিক এবং বাণিজ্যিক ইউনিটগুলির ভাড়া শেষ লিজ চুক্তির ভিত্তিতে নির্ধারণ করা হবে, যখন নতুন লিজ না দেওয়া সম্পত্তিগুলির ভাড়া বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে পারস্পরিক সম্মতিতে নির্ধারিত হবে।
“Ejar” নেটওয়ার্কে বাধ্যতামূলক নিবন্ধন: লিজ চুক্তিগুলি সরকারের Ejar সিস্টেমে ইলেকট্রনিকভাবে রেকর্ড করতে হবে, আপত্তির জন্য ৬০ দিনের সময়সীমা সহ। বিরোধ ছাড়াই নিবন্ধিত চুক্তিগুলি বৈধ বলে বিবেচিত হবে।
স্বয়ংক্রিয় লিজ নবায়ন: চুক্তিগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে নবায়ন হয় যদি না উভয় পক্ষ মেয়াদ শেষ হওয়ার কমপক্ষে 60 দিন আগে পুনর্নবীকরণ না করার নোটিশ প্রদান করে। ব্যতিক্রমগুলির মধ্যে রয়েছে কাঠামোগত ত্রুটি, অর্থ প্রদান না করা, অথবা সম্পত্তির বাড়িওয়ালাদের ব্যক্তিগত ব্যবহার।
ভাড়া মূল্যায়নের আপত্তি: বাড়িওয়ালারা যেসব সম্পত্তির বড় সংস্কার করা হয়েছে বা যাদের শেষ লিজ 2024 সালের আগে রয়েছে তাদের ভাড়া গণনার বিরোধিতা করতে পারেন। একটি নিবেদিতপ্রাণ কর্তৃপক্ষ কমিটি এই ধরনের বিরোধ পর্যালোচনা করবে এবং রায় দেবে।
লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা: নিয়ম লঙ্ঘনের জন্য ১২ মাস পর্যন্ত ভাড়ার আর্থিক জরিমানা আরোপ করা যেতে পারে, ক্ষতিগ্রস্ত পক্ষের জন্য সংশোধনমূলক পদক্ষেপ এবং ক্ষতিপূরণ সহ। তথ্যদাতারা সংগৃহীত জরিমানার ২০ শতাংশ পর্যন্ত পেতে পারেন।
শাসন ও তদারকি: রিয়েল এস্টেট কর্তৃপক্ষ বাজার সম্মতি পর্যবেক্ষণ করবে, ভাড়ার স্তর সম্পর্কে পর্যায়ক্রমে প্রতিবেদন দেবে এবং স্বচ্ছ বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার জন্য সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করবে।
কর্মকর্তারা জোর দিয়ে বলেছেন যে এই নিয়মগুলি রিয়াদে একটি ন্যায্য, স্বচ্ছ এবং টেকসই ভাড়া বাজার তৈরি করার উদ্দেশ্যে তৈরি করা হয়েছে, যা বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়ের অধিকার রক্ষা করার সাথে সাথে বিনিয়োগ এবং নগর উন্নয়নকে সমর্থন করবে।
মোটিভেশনাল উক্তি