আপনি যদি আবার ভাড়া বৃদ্ধির জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছেন, তাহলে এখানে কিছু ভালো খবর আছে — দুবাইয়ের প্রতিটি এলাকা আরও ব্যয়বহুল হচ্ছে না। আসলে, কিছু এলাকা নীরবে আরও সাশ্রয়ী হয়েছে।
২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের জন্য বায়ুতের দুবাই প্রপার্টি মার্কেট রিপোর্ট অনুসারে, “বেশ কয়েকটি জনপ্রিয় এলাকায় সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মাঝারি স্তরের অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া খরচ ৫% পর্যন্ত হ্রাস পেয়েছে।” এই পরিবর্তন ভাড়াটেদের জন্য একটি স্বাগত বিরতি এবং দুবাইয়ের ভাড়া বাজার অবশেষে ভারসাম্য খুঁজে পাচ্ছে তার লক্ষণ।
অ্যাপার্টমেন্ট এখন সস্তা হয়ে গেছে
আপনি যদি বুর দুবাই, আরজান, অথবা দুবাই সিলিকন ওসিসে ভাড়া নেন, তাহলে আপনি ইতিমধ্যেই লক্ষ্য করেছেন — এই ত্রৈমাসিকে সেখানে ভাড়া পাঁচ শতাংশেরও বেশি কমে গেছে। এগুলি শহরের কয়েকটি এলাকার মধ্যে রয়েছে যেখানে আরও নতুন সরবরাহ এবং স্থিতিশীল চাহিদা ভাড়াটেদের আলোচনার সুযোগ করে দিচ্ছে।
বায়ুত উল্লেখ করেছেন যে ভাড়াটেরা তাদের পছন্দের সাথে আরও সচেতন হয়ে উঠছেন। অনেকেই কেবল অবস্থান নয়, স্থান, সুযোগ-সুবিধা এবং সামগ্রিক মূল্যকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন। আগামী মাসগুলিতে নতুন ভবন হস্তান্তর অব্যাহত থাকায়, বর্ধিত সরবরাহ মধ্য-বাজার অংশে দাম সমান করতে সহায়তা করছে।
বায়ুতের সিইও হায়দার আলী খান বলেন, পরিবর্তনগুলি ক্রমবর্ধমান বাজার পরিপক্কতা প্রতিফলিত করে: “দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীলতা প্রদর্শন করে চলেছে, যা ধারাবাহিক চাহিদা এবং বৈচিত্র্যপূর্ণ আবাসন বিকল্প সহ নতুন হস্তান্তরের দ্বারা পরিচালিত।”
তিনি আরও বলেন যে ভাড়াটেরা তাদের পছন্দগুলিতে আরও কৌশলগত হয়ে উঠছে। “আমরা দেখেছি ভাড়াটেরা স্বল্পমেয়াদী প্রবণতার চেয়ে স্থান, সুযোগ-সুবিধা এবং দীর্ঘমেয়াদী মূল্যকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন,” খান উল্লেখ করেছেন।
যারা ভাড়াটেরা আপগ্রেড করার কথা ভাবছেন – যেমন, একটি স্টুডিও থেকে এক-শয়নকক্ষে – তাদের জন্য স্থানান্তরের জন্য এটি সঠিক সময় হতে পারে।
ভিলা: কিছু জায়গায় এখনও উচ্চ
তবে, ভিলা বাজার একই প্যাটার্ন অনুসরণ করছে না। যদিও DAMAC Hills 2 এবং দুবাই সাউথে সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্পগুলি স্থিতিশীল রয়েছে, কিছু মধ্য-স্তরের সম্প্রদায় তীব্র উল্লম্ফন দেখেছে।
উদাহরণস্বরূপ, অ্যারাবিয়ান র্যাঞ্চেস ৩-এর কথা ধরুন, “কায়া ২-তে শক্তিশালী পারিবারিক চাহিদা এবং নতুন হস্তান্তরের কারণে চার শয়নকক্ষের ভিলার ভাড়া ৪৭% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে,” বায়ুত রিপোর্ট করেছেন। পরিপক্ক ভিলা এলাকাগুলিতে পারিবারিক চাহিদা শক্তিশালী রয়েছে এবং কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে সীমিত তালিকার কারণে দাম স্থিতিশীল রয়েছে।
তাই, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়াটেরা স্বস্তি বোধ করতে শুরু করলেও, ভিলার ভাড়াটেদের দাম স্থির হওয়ার জন্য আরও অপেক্ষা করতে হতে পারে।
দুবাই সাউথ এখনও একটি ভালো মূল্যের পছন্দ, বিশেষ করে এক্সপো সিটি বা ক্রমবর্ধমান লজিস্টিক এবং টেক জোনের কাছাকাছি কাজ করা ব্যক্তিদের জন্য।
ইন্টারন্যাশনাল সিটি এবং ডিসকভারি গার্ডেন এখনও সবচেয়ে সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্ট এলাকাগুলির মধ্যে রয়েছে, যা উচ্চ কেন্দ্রীয় শহরের দাম ছাড়াই ব্যবহারিক জীবনযাপনের প্রস্তাব দেয়।
বায়ুতের তথ্য দেখায় যে এই একই সম্প্রদায়গুলিও শক্তিশালী ভাড়া রিটার্ন প্রদান করে। “ইন্টারন্যাশনাল সিটি এবং ডিসকভারি গার্ডেনের মতো সাশ্রয়ী মূল্যের জেলাগুলি দুবাইতে সর্বোচ্চ মোট ভাড়ার কিছু রেকর্ড করেছে, গড়ে প্রায় ৮%,” রিপোর্টে বলা হয়েছে।
ভাড়াটেদের জন্য, এর অর্থ আরও ভাল বিকল্প এবং আরও নমনীয়তা। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি প্রমাণ করে যে শহরের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগ এখনও দৃঢ় রিটার্ন প্রদান করছে।
ক্রেতাদের আগ্রহ, বিক্রয় শক্তিশালী রয়েছে
ভাড়া স্থিতিশীল হওয়ার সাথে সাথে, দুবাইয়ের সম্পত্তি বিক্রয় দৃঢ়ভাবে ধরে রেখেছে। জুমেইরাহ ভিলেজ সার্কেল (জেভিসি), বিজনেস বে এবং দুবাই মেরিনায় চাহিদা শক্তিশালী রয়েছে, যেখানে ক্রেতারা ধারাবাহিক ভাড়া চাহিদা এবং দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি দ্বারা আকৃষ্ট হন।
বায়ুতের মতে, “২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সামগ্রিক বিক্রয় বাজার স্থিতিশীলভাবে পারফর্ম করতে থাকে, বেশিরভাগ জনপ্রিয় সম্প্রদায় গড় সম্পত্তির দামে মাঝারি বৃদ্ধি লক্ষ্য করে।” আরও বাসিন্দা এখন ভাড়া নেওয়ার পরিবর্তে কেনার কথা বিবেচনা করছেন, বিশেষ করে যেসব এলাকায় বাড়ির দাম মালভূমিতে রয়েছে।
এই স্থিতিশীল গতিবিধি একটি পরিপক্ক বাজারের ইঙ্গিত দেয় – যা বিনিয়োগকারীদের পাশাপাশি শেষ ব্যবহারকারীদের দ্বারাও চালিত।
২০২৬ সালের জন্য সম্পত্তির পূর্বাভাস
বায়ুত এই প্রবণতাটিকে সুস্থ অগ্রগতির লক্ষণ হিসাবে সংক্ষেপে বলেছেন: “সংযুক্ত আরব আমিরাতের সম্পত্তি খাত টেকসই স্থিতিশীলতার একটি পর্যায়ে প্রবেশ করেছে, যেখানে ধারাবাহিক চাহিদা এবং ক্রমাগত উন্নয়ন আরও পরিপক্ক, টেকসই বাজার গঠন করছে।”
আরও সরবরাহের পথে এবং অর্থনীতির প্রসারের সাথে সাথে, ২০২৬ ভাড়াটেদের জন্য আরও পছন্দ এবং ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা আনতে পারে।
যদিও আপাতত, ভাড়াটেরা অবশেষে নিঃশ্বাস নেওয়ার মতো জায়গা পেয়েছেন — এবং বছরের পর বছর ধরে প্রথমবারের মতো, কেউ কেউ একটু কম দাম দেওয়ারও আশা করতে পারেন।
মোটিভেশনাল উক্তি